相続・贈与・売買・離婚などの理由で不動産の所有者が変わる場合、登記の名義変更が必要になります。登記を変更しないと、トラブルや権利関係の問題が発生する可能性があるため、速やかに手続きを行うことが大切です。

不動産を売却する際は、所有権移転登記が必要になります。売主の名義が最新の状態でない場合、先に名義変更を行わなければならないこともあります。また、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記も必要です。

名義変更（相続登記）の期限は法律上定められていませんでしたが、2024年4月から土地に関しての相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知ったときから3年以内に手続きを行う必要があります。放置すると罰則の対象となることもあるため、早めの対応をおすすめします。

はい。住宅ローンを完済しても金融機関が抵当権を消してくれるわけではなく、金融機関の抵当権が残ったままになります。抵当権抹消登記を行わないと、不動産の売却や新たな融資の際に支障が出ます。手続きは司法書士に依頼するとスムーズに進められます。